Obertraun, Obertraun

De bed & breakfast ligt in het idyllische dorpje Obertraun aan het beroemde meer Hallstätter See. Het uitzicht op het meer en de omliggende bergen spreekt voor zich. De oever van het meer kunt U in slechts enkele minuten lopend bereiken en het wereldberoemde dorp Hallstatt, dat samen met de Dachstein en het Inner Salzkammergut tot het UNESCO-werelderfgoed Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut behoort, ligt op ongeveer 6 km afstand.
De hele regio is zowel in de zomer als in de winter erg populair.
Het Salzkammergut biedt in de zomer talloze wandel- en fietstochten dachstein-salzkammergut.com/de/sommer
En in de winter komen wintersporters aan hun trekken in het skigebied Dachstein Krippenstein. dachstein-salzkammergut.com/de/winter

indeling:
SOUTERRAIN
In het souterrain bevindt zich een gastenkamer met badkamer en toegang tot de tuin welke het kader van de B&B
verhuurd wordt, ook diverse bergingen, evenals de was keuken, de verwarmingsruimte en tankruimte. Een deel
van de garage werd afgescheiden en gebruikt als strijkruimte
BEGANE GROND
Op de begane grond bevindt zich het appartement van de eigenaar met 3 slaapkamers, badkamer, toilet, berging,
woonkamer en keuken met eetgedeelte (de keuken die op de plattegrond is afgebeeld is gesplitst en daardoor is
de derde slaapkamer gecreëerd).
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 gastenkamers met elk een eigen badkamer, de ontbijtruimte voor gasten en een kleine keuken (op de plattegrond aangeduid als berging).
ZOLDER
De zolder is NIET ontwikkeld. Voor de op de plattegrond afgebeelde appartementen was een bouwvergunning voorhanden maar deze appartementen zijn echter door de huidige eigenaren niet gerealiseerd en de vergunning is daarom verlopen. Momenteel wordt de vergunning opnieuw aangevraagd om nieuwe eigenaren eventueel mogelijkheden voor uitbreiding te bieden

Kosten koper: 3,5% overdrachtsbelasting
1,1% inschrijving kadaster
3% (plus BTW) commissie voor Olivia Muzak Property Finder BV
Kosten notaris

Oppervlakte Volgens plattegronden:

Souterrain ca. 137,51 m² plus terras
Begane grond ca. 135,74 m² plus balkon
Eerste verdieping ca. 138,41 m² plus balkon
Zolder ca. 102,38 m² (niet ontwikkeld)
Grondstuk 764 m²
Soort woning Bed en breakfast

Aantal slaapkamers 8
Aantal verdiepingen 4
Bouwjaar ca. 1960 / opgeknapt ca. 2009
Toegangsweg Openbare weg
Water en riool Netwerk gemeente
Verwarming centrale verwarming op olie

Meubilair gastenkamers en ontbijt ruimte voor gasten gemeubileerd (zoals nader te omschrijven in een lijst van zaken)

Bestemming Woongebied

Energielabel 99,3 C