Obertraun, Obertraun

Das Bed & Breakfast befindet sich im idyllischen Dorf Obertraun am berühmten Hallstätter See. Der Blick auf das Seeufer und die umliegenden Berge spricht für sich. Die Uferpromenade erreichen Sie zu Fuß in nur einigen Minuten, und das weltberühmte Hallstatt-Dorf, zusammen mit dem Dachstein und dem Inneren Salzkammergut, gehört zum UNESCO-Welterbe Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut und liegt etwa 6 km entfernt.
Die gesamte Region ist sowohl im Sommer als auch im Winter sehr beliebt.
Das Salzkammergut bietet im Sommer zahlreiche Wander- und Fahrrad Touren. dachstein-salzkammergut.com/de/sommer
Und im Winter kommen Skifahrer ins Skigebiet Dachstein Krippenstein. dachstein-salzkammergut.com/de/winter

Einteilung:
KELLERETAGE
Im，B&B
verliehen wird, ebenso verschiedene Lagerräume, sowie die Waschküche, den Heizraum und den Tankraum. Ein Teil
vom Garagenraum abgetrennt und als Bügelzimmer verwendet
ERDE
Im Erdgeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung mit 3 Schlafzimmern, Bad, Toilette und Lagerraum,
Wohnzimmer und Küche mit Essbereich (die auf der Grundrisszeichnung dargestellte Küche ist geteilt, wodurch
der dritte Schlafraum geschaffen)
ERSTER OBERETAG
Im ersten Stock befinden sich 4 Gästewohnungen mit jeweils einem eigenen Bad, dem Frühstücksraum für Gäste und einer kleinen Küche (auf der Planzeichnung als Lagerraum bezeichnet).
SOLDER
Der Dachgeschossbau ist NICHT entwickelt. Für die auf der Grundrisszeichnung dargestellten Wohnungen war eine Baugenehmigung vorhanden, diese Wohnungen wurden jedoch von den aktuellen Eigentömern nicht realisiert und die Genehmigung ist daher ausgelaufen. Aktuell wird die Genehmigung erneut beantragt, um potenziellen neuen Eigentömern die Möglichkeit einer Erweiterung zu bieten

Kaufkosten: 3,5% Umsatzsteuer
1,1% Eintragungsquote im Grundbuch
3% (incl. MwSt.) Provision für Olivia Muzak Property Finder GmbH
Notarkosten

Fläche Gemäß Plan:

Erdkeller ca. 137,51 qm plus Terrasse
Erdgeschoss ca. 135,74 m² inklusive Balkon
Erste Etage ca. 138,41 qm plus Balkon
Dachboden ca. 102,38 qm (unentwickelt)
Grunderdeutungsfläche 764 m²
Wohnungsart Bed and Breakfast

Anzahl der Schlafzimmer 8
Anzahl der Stockwerke 4
Baujahr ca. 1960 / renoviert ca. 2009
Zugangsstraße öffentliche Straße
Wasser und Abwasser Netzwerk Stadt
Heizung Öl-heizungsanlage

Möbeln Gästezimmer und Frühstücksraum für Gäste eingerichtet (wie im folgenden Aufzählungsverzeichnis detaillierter beschrieben)

Zielgebiet Wohngebiet

Energietagwerkzeichen 99,3 C