Obertraun, Obertraun

Die frühstückspension befindet sich im idyllischen dorf obertraun am berühmten hallstätter see. der blick auf den see und die umliegenden berge spricht für sich. das seeufer ist in wenigen minuten zu fuß erreichbar und der weltberühmte ort hallstatt, der zusammen mit dem dachstein und dem inneren salzkammergut zum unesco-welterbe hallstatt-dachstein/salzkammergut gehört, ist ca. 6 km entfernt.
die gesamte region ist sowohl im sommer als auch im winter sehr beliebt.
im sommer bietet das salzkammergut zahlreiche wander- und radtouren dachstein-salzkammergut.com/de/sommer
und im winter kommen wintersportler im skigebiet dachstein krippenstein voll auf ihre kosten. dachstein-salzkammergut.com/de/winter

klassifizierung:
souterrain
im untergeschoss befindet sich ein gästezimmer mit bad und zugang zum garten, das das b&b
vermietet, ebenso diverse abstellräume, sowie die waschküche, heizungsraum und tankraum. ein teil
der garage wurde abgetrennt und als bügelraum genutzt.
erdgeschoss
im erdgeschoss befindet sich die wohnung des eigentümers mit 3 schlafzimmern, bad, wc, abstellraum,
wohnzimmer und küche mit essbereich (die auf dem grundriss abgebildete küche wurde abgetrennt, wodurch
entstand das dritte schlafzimmer).
erstes stockwerk
im ersten stock befinden sich 4 gästezimmer, jedes mit eigenem bad, der frühstücksraum für gäste und eine kleine küche (auf dem grundriss als abstellraum dargestellt).
dachboden
der dachboden ist nicht ausgebaut. für die auf dem grundriss eingezeichneten wohnungen lag eine baugenehmigung vor, die jedoch von den jetzigen eigentümern nicht realisiert wurde und daher erloschen ist. derzeit wird die genehmigung erneut beantragt, um den neuen eigentümern eventuell ausbaumöglichkeiten zu bieten.

kosten des käufers: 3,5% grunderwerbssteuer
1,1% grundbucheintragung
3% (zzgl. mwst.) provision für olivia muzak property finder bv
notarkosten

fläche laut grundrissplänen:

untergeschoss ca. 137,51 m² plus terrasse
erdgeschoss ca. 135,74 m² zzgl. balkon
obergeschoss ca. 138,41 m² zzgl. balkon
dachgeschoss ca. 102,38 m² (nicht ausgebaut)
grundstück 764 m²

objektart frühstückspension
objektart frühstückspension
objektart bed and breakfast

anzahl der etagen 4
baujahr ca. 1960 / renoviert ca. 2009
zufahrtsstraße Öffentliche straße
kommunales wasser- und abwassernetz
heizung Öl-zentralheizung

möblierung gästezimmer und frühstücksraum für gäste möbliert (wie in einer auflistung näher beschrieben)

bestimmung wohnhaus

energieetikett 99.3 c